Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 320 m² Pontchâteau

NOUVEAUTÉ AU BIEN UNIQUE Propriété d'exception de 320 m² – 6 chambres, dépendances en pierre et parc de 2 hectaresSituée dans un environnement privilégié, cette belle propriété indépendante construite en 1982 offre environ 320 m² habitables sur deux niveaux, au cœur d'une parcelle de plus de 2 hectares composée d'un parc paysager clos et de prairies.La maison bénéficie de généreux volumes et d'une organisation fonctionnelle permettant une vie de plain-pied. - Au Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée dessert une pièce de réception lumineuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, ainsi qu'un cellier (avec accès extérieur).L'espace nuit comprend une première chambre avec accès direct au jardin (actuellement à usage de bureau) et une seconde chambre contiguë à un sas avec dressing et WC. Ce même niveau bénéficie d'une buanderie, d'un garage double avec mezzanine de stockage et son local technique. - A l'Étage : Un large palier dessert 4 chambres (dont 3 avec salle de bains privative) et des WC indépendants.Extérieurs et dépendances : - Magnifique Parc paysager clos, prairies, puits et court de tennis. - Plusieurs dépendances en pierre, - Une dépendance transformée aujourd'hui en Chapelle, avec accès indépendant sur rue offre un fort potentiel d'aménagement en habitation (sous réserve des autorisations nécessaires).Caractéristiques techniques : - Construction : Sur vide sanitaire - Toiture : Ardoises naturelles d'Angers - Menuiseries : Bois double vitrage avec sur-vitrage, volets roulants manuels. - Chauffage : Chauffage au sol par pompe à chaleur Eau/Eau. - Sols : Marbre d'Italie au rez-de-chaussée, parquet en chêne véritable à l'étage. - Assainissement : Tout-à-l'égout. - Taxe foncière (2025) : 3 893 € DPE : C. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Prix 795 000 EUR TTC HAI (dont 3,9% d'honoraires agence à la charge acquéreur). Votre conseillère en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL : 06 62 11 70 65