Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 126.7 m² Marsac-sur-Don

En exclusivité chez Cobalt Immobilier Blain, découvrez cette charmante maison familiale d'environ 126 m², parfaitement entretenue, située à l'entrée de Marsac-sur-Don, dans un environnement calme en impasse, à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d'un coin salon, d'un espace salle à manger agrémenté d'un poêle à pellets, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un dégagement mène à trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, une grande mezzanine offre un espace idéal pour un bureau ou une salle de jeux. Elle dessert deux chambres mansardées avec placards, une deuxième salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. En bonus, un sous-sol complet vous propose de multiples possibilités : garage, buanderie, espace de stockage, atelier ou encore cave. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une cour bitumée et sécurisée par un portail électrique et d'un jardin arboré soigneusement entretenu, le tout sur une parcelle de plus de 1 000 m². Coté technique : chauffage via aérothermie (PAC) - assainissement tout à l'égout conforme - Date de réalisation du DPE : 24/04/2025 - consommation énergétique : B (81kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (2kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 850 € et 1 200 € (années de référence 2021, 2022, 2023 - abonnements compris). Ce bien vous est proposé au prix de 273 300 €, incluant 5,11% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 260 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08. Réf : NV/B-184