Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 158 m² Sucé-sur-Erdre

Filumena vous présente cette maison moderne classé A, parfaitement entretenue, idéale pour toute la famille. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, elle offre de beaux espaces de vie ouverts sur un jardin paysagé, clos et sans vis-à-vis. Une véritable maison clé en main alliant confort, fonctionnalité et prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, une entrée de 10 m² avec placard dessert un vaste espace de vie ouvert et lumineux comprenant un salon / séjour de plus de 43 m² et une cuisine équipée de 13 m² avec coin repas (îlot central 4 places, plans de travail en granit, cuve inox sous plan, plaque induction, hotte inclinée, four et lave-vaisselle Siemens, réfrigérateur intégré Bosch). Une arrière-cuisine de 9 m² complète cet espace. Côté nuit, vous trouverez une chambre de 11 m², une salle d’eau avec double vasques et douche à l’italienne, un dressing séparé et aménagé ainsi qu’un WC suspendu indépendant. À l’étage, deux chambres de 13 m² sur parquet avec placards intégrés et portes coulissantes, une chambre de 9 m², une salle de bain avec douche et double vasques, un WC suspendu indépendant et une mezzanine de 8,5 m² actuellement aménagée en bureau. La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol par aérothermie sur les deux niveaux, peu énergivore, ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude, panneaux photovoltaïques installés en 2021 pour l’auto-consommation, spa rigide 5 places, aspiration centralisée, baies à galandage et grande baie trois vantaux, volets roulants motorisés et programmables, ainsi qu’un portail coulissant automatique. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et arboré avec haies persistantes, de deux terrasses en bois ipé exposées Sud et Sud-Ouest, ainsi que d’un cabanon de jardin. Un garage de 26 m² avec porte motorisée complète le bien, ainsi qu’un espace de stockage en mezzanine d’environ 15 m². Située dans un quartier recherché, la maison bénéficie d’un accès direct au tram-train et de toutes les commodités (écoles, commerces) à seulement 5 minutes à pied. Une maison lumineuse, parfaitement équipée et idéalement située, véritable coup de cœur à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georiques.gouv.fr. Carole GEFFRAY au 06.38.76.26.04 (agent commercial immatriculé au RSAC n° 913 756 839) ou Ingrid JOLLY au 06.75.99.13.36 ou encore rdv sur notre site www.filumena.fr