Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 91 m² Sucé-sur-Erdre

Duplex 4 pièces – 91 m² au sol – Sucé-sur-Erdre (centre) Filumena vous propose, Idéalement situé en plein cœur de Sucé-sur-Erdre, à deux pas des bords de l’Erdre, ce superbe appartement duplex de 4 pièces offre environ 91 m² au sol (environ 86–87 m² loi Carrez). Entièrement rénové en 2025 avec des prestations de qualité, ce bien allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Vous bénéficierez d’un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec tous les commerces, écoles et transports accessibles à pied. Dès l’entrée, au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse d’environ 28 m², avec une cuisine ouverte moderne semi-aménagée (plaque à induction, hotte, rangements). Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres confortables (dont un espace pouvant faire office de bureau ou chambre d’enfant), toutes équipées de Velux récents, ainsi qu’une salle d’eau élégante comprenant une douche, une double vasque, un miroir LED et un espace dédié pour les machines. La rénovation a été réalisée avec soin : isolation complète, double vitrage, parquet flottant, VMC et chauffage électrique performant. Situé au sein d’une petite copropriété calme et conviviale de 5 lots, ce bien bénéficie également d’un porche et d’un jardin partagé, un véritable atout au quotidien. Les + du bien : Emplacement privilégié en centre-ville Rénovation récente, aucun travaux à prévoir Belle luminosité et agencement fonctionnel Petite copropriété avec espaces extérieurs Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif. Informations complémentaires : Charges de copropriété : environ 660 à 670 € / an Pas de procédure en cours Classe énergie : C (179 kWh/m²/an) Classe climat : B (7 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 460 € et 2 030 € / an Un bien clé en main, prêt à vous accueillir. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact :Carole Geffray – 06 38 76 26 04 (agent commercial RSAC n° 913 756 839)Ingrid Jolly – 06 75 99 13 36Ou sur : www.filumena.fr