Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 129.36 m2 Sucé-sur-Erdre
Prix au m² : 5 180 € / m²
Référence GIF1004
Description du bien
FILUMENA Office Immobilier vous propose en exclusivité une propriété rare bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à Sucé-sur-Erdre. Imaginez-vous prendre votre café face à l'Erdre, admirer les reflets de l'eau depuis votre salon ou partir en bateau directement depuis votre ponton privatif. Située Route de Saint-Mars, à seulement quelques minutes à pied du bourg, cette maison offre un cadre de vie privilégié où la nature, le calme et les commodités se rencontrent harmonieusement. D'une surface habitable d'environ 130 m², elle s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de plus de 52 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette pièce est tournée vers l'extérieur et profite d'une vue imprenable sur l'Erdre, véritable fil conducteur de la maison. À l'étage, l'ambiance est tout aussi séduisante. Deux chambres bénéficient elles aussi de ce panorama unique sur la rivière, offrant un réveil chaque matin dans un décor digne d'une carte postale. Une mezzanine complète ce niveau et pourra facilement accueillir une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un espace de détente selon vos besoins. Au-delà de ses volumes et de sa situation, c'est avant tout un mode de vie que propose cette propriété. Celui de pouvoir rejoindre le centre-bourg à pied pour profiter des commerces, écoles et services, tout en retrouvant chez soi un environnement paisible, tourné vers l'eau et la nature. Son accès direct à l'Erdre avec ponton privatif en fait un bien particulièrement rare sur le marché, idéal pour les amateurs de navigation, de pêche ou tout simplement pour ceux qui recherchent un lieu de vie hors du commun. Une adresse confidentielle, une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié : une opportunité unique à découvrir sans tarder. géorisques : www.errial.gouv.fr Pour les visites contacter Carole GEFFRAY 06.38.76.26.04 au ou Ingrid JOLLY au 06.75.99.13.36
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 129.36 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 441 m2
- Terrasse
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Vue ERDRE
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sud à Sucé-sur-Erdre
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 180 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
220376 €
