Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 50.89 m² Saint-Brevin-les-Pins

En exclusivité au Bien Unique - Découvrez ce bel et spacieux appartement des années 60, idéalement situé en plein centre des Pins, à proximité immédiate des commerces, services, du front de mer et de la plage. L'appartement se trouve au 2ème étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété. Il se compose d'une entrée/dégagement avec placard, desservant la grande pièce de vie très lumineuse et agréable composée d'un espace séjour avec cuisine entièrement aménagée et équipée (plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four et réfrigérateur), ainsi qu'un salon attenant (pouvant faire office de chambre supplémentaire). Le tout d'une surface de presque 30 m2, exposée Sud et donnant sur le balcon de 3,7 m2. Vous trouverez également une grande chambre avec placard de 11,77 m² donnant sur cour, une salle d'eau de 3,36 m² et un WC séparé. Il est possible de créer une deuxième chambre à partir d'une partie de la pièce de vie actuelle. Pour votre confort, une cave extérieur de 4m2 est incluse. Nous apprécions particulièrement : * Son emplacement très central au cœur des Pins. * Ses volumes généreux (et la possbilité d'avoir une chambre supplémentaire ou bénéficier d'une grande pièce de vie de 30 m2.) * Sa luminosité grâce à son exposition Sud. Appartement disponible le 1er aout 2026. Copropriété sécurisée. Chauffage individuel gaz (chaudière 2021). 8 lots d'habitation. Charges de copropriété incluant l'entretien des parties communes : 87€ par mois. Immeuble fibré. Tantièmes : 131/1000 èmes des parties communes générales. DPE : E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 180€ et 1 650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Prix 183 225 EUR TTC (dont 4,7% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL 06 62 11 70 65