Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Nantes

En exclusivité à Nantes, une maisons > spécial investisseurs en loueur meublé géré, amortissable La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Château de l'Aubinière et de son parc classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral. Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons en exclusivité un investissement de choix en loueur meublé géré, une maison T3 de 69,50 m² en duplex, entièrement meublée, équipée et qui bénéficient de 2 places de parking.Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4 m², un wc, un cellier de 3 m² ; la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 27 m² s’ouvre sur une terrasse de 11 m² et son jardin. A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m², une salle de bains avec baignoire de 4 m² et un wc séparé. Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante.Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur ! Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 340 € h.t par an (6 974 € ttc), revenus net d'impôts et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Zénitude lié par bail commercial de 9 ans vous assure et vous verse vos loyers chaque mois. Cette maison ne peut pas faire l’objet d'une acquisition pour y habiter, elleconvient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité. Prix FAI : 104 000 €, dont mobilier compris. Nous avions trois maisons à la vente d'un même propriétaire, aujourd'hui il n'en reste qu'une à saisir ! Bail & loyers : - Bail : jusqu’au 21/01/2027 - Loyers fixe : 6 340 €/an H.T (revalorisation des loyers tous les ans suivant l'indice des loyers commerciaux)- Charges par trimestre : 120 €- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr