Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41.5 m² Nantes

À Nantes, belle opportunité d'investissement locatif un T2 duplex avec vide sur séjour et son grand balcon. La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant au pied du Parc de l'Aubinièreclassé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral.Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons en exclusivité un investissement de choix en loueur meublé géré. Cet appartement T2 de 43,76 m² en duplex (1er et 2ème étage) délivre un beau séjour cathédrale, et bénéficie d'une place de parking. Il a été réhabilité en 2022 (repeint entièrement, moquette à l’étage et divers renouvellement de mobilier)..Le 1er étage délivre son hall avec placard de près de 3 m², un wc, la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 26 m² en cathédrale s’ouvre sur le généreux balcon/terrasse de 20 m² exposé Sud-Ouest . Le 2ème étage, offre un palier avec vide sur séjour, 1chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire de 3,4 m² et wc. Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante. Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur ! Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 4 035 € h.t par an, revenus net d'impôts et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Zénitude lié par bail commercial de 9 ans vous assure et vous verse vos loyers chaque mois. Cet appartement ne peut pas faire l’objet d'une acquisition pour y habiter, elle convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et d'avoir un patrimoine immobilier de qualité.Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer chaque mois. Bail & loyers : - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable ou sortie du bail possible)- Loyers fixe : 4 035 €/an HT, règlement des loyers mensuellement- Charges & fonds ALUR par trimestre : 75 €- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr