Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Nantes

La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Parc de l'Aubinière classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral. Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un nouveau bien en exclusivité d'un propriétaire qui l'a possède depuis 2006. Un investissement de choix en loueur meublé géré. Une maison T3 de 72 m² en duplex (mitoyenne d'un côté), sa terrasse de 9 m² et jardin qui bénéficie de 2 places de parking. Cette maison a été rénovée en 2022 (peinture murs, plafond, moquette à l’étage et divers renouvellement de mobilier : lit, literie, canapé, table, chaises, télévision, …) Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4 m², un wc, un cellier de 3 m² ; la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 28 m² s’ouvre sur une terrasse de 9 m² et son jardin. A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m², une salle de bains avec baignoire de 4 m² et un wc séparé. Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante.Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis, idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur ! Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 700 € h.t par an, revenus net d'impôts et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) et pas de taxe d'habitation ! :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Zénitude lié par bail commercial jusqu'à janvier 2027 vous assure et vous verse vos loyers chaque mois. Cette maison ne peut pas faire l’objet d'une acquisition pour y habiter, elle convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et d'avoir un patrimoine immobilier de qualité. Le propriétaire actuel la possède depuis 2006. Prix FAI : 102 000 €, dont 2 000 € de mobilier compris. Bail & loyers : - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable ou sortie du bail possible au terme)- Loyers fixes : 6 700 € HT / AN (réglé chaque mois, revalorisation des loyers tous les ans suivant l'indice des loyers commerciaux)- Charges par trimestre : 128 €- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr