Appartement à vendre 2 pièces • 47 m² Nantes

Appartement situé au 3? étage d'une résidence de 4 étages avec ascenseur dans un immeuble de 2000, sur le boulevard Jules Verne, à proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville. Actuellement exploité en bureaux, ce bien présente aujourd’hui une configuration professionnelle, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement en appartement. Les photographies de la chambre et du salon séjour reflètent son état actuel, avec des projections d’aménagement réalisées à l’aide de l’intelligence artificielle pour vous permettre de vous projeter. Les volumes et caractéristiques restent conformes à la réalité. L’appartement développe une surface totale de 47 m² répartie sur 2 pièces ( hors pièces d'eau). Le sol est équipé d’un parquet de qualité stratifié couleur chêne. Le séjour mesure 19,10 m². Il dispose d’une baie vitrée ouvrant sur un balcon orienté Ouest, permettant un apport de lumière naturel en journée. La cuisine fermée de 6,75 m², accessible depuis le séjour par une élégante porte verrière, a récemment bénéficié d’un aménagement neuf et soigné. Une chambre de 10,05 m², avec placard intégré équipé. Salle de bain : 4,20 m², équipée d’une baignoire. WC séparé. Les pièces de vie disposent chacune d’un accès sur balcon, offrant une continuité entre intérieur et extérieur. Pour le stationnement : Le bien comprend une place de parking privée en garage fermé. L’appartement se situe dans une résidence, identifiée comme très calme. Les fenêtres en double vitrage phonique et thermique. L’exposition Ouest et les trois baies vitrées apportent un ensoleillement présent au fil de la journée, quelle que soit la saison. Le chauffage est assuré par convecteurs électriques radiants individuels. L’organisation et la surface globale conviennent à un couple, une personne seule ou un étudiant. Les accès : Commerces alimentaires et commerces de proximité : 100 m / École maternelle et élémentaire : 150 m / Transport en commun ligne C1 : -100 m / Tram : 1 km Centre-ville accessible rapidement depuis le boulevard Jules Verne Points remarquables : Un balcon accessible pour chaque pièce de vie. Exposition Ouest apportant une luminosité régulière dans l’appartement. Place de stationnement privative en garage fermé. Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,80 % TTC de 155 000 € (Prix de vente honoraires exclus). Soit 162 440 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 071 €. Aucune procédure en cours.