Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 95.11 m² Nantes

L’appartement développe une surface totale de 95 m² au sein d’un immeuble construit en 1980. L’organisation intérieure dessert six pièces distinctes dont 4 chambres. Séjour de 24 m² avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. L’ensemble des ouvertures de l’appartement est orienté ouest, apportant une luminosité naturelle entre 10h et 20h. Cuisine fermée de 8,2 m², entièrement équipée. Configuration indépendante permettant de séparer clairement l’espace repas et le séjour. Quatre chambres réparties comme suit : 11 m², 8,7 m², 8,5 m², 8,5 m² Ces surfaces permettent une utilisation flexible : chambres, bureau ou pièce d’appoint. Balcon de 5 m² exposé ouest, accessible depuis la pièce de vie. Place de parking privative située à l’intérieur de la résidence sécurisée. Sols en parquet et carrelage, fenêtres double vitrage phonique, radiateurs récents. L’immeuble est implanté en retrait de la route, ce qui limite les nuisances directes de circulation. La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec une cour intérieure arborée qui crée un environnement calme pour les enfants. Le double vitrage phonique contribue également à atténuer les bruits extérieurs. L’orientation ouest sur toutes les fenêtres assure une lumière régulière en seconde partie de journée. Appartement idéalement situé : Tramway ligne 1 : 5 minutes à pied Bus C6 : 5 minutes à pied Commerces de proximité (Super U et services) : Immédiat Accès rapide au périphérique Ce positionnement permet de rejoindre rapidement les transports et les axes routiers principaux. Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 4,40 % TTC de 234 626 € (Prix de vente honoraires exclus). Soit 244 950 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 812 €.