Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 103.36 m² Nantes

NANTES - Hippodrome - Dernier étage - Appartement 5 pièces 104 m2 - 2 Terrasses - Stationnements Venez découvrir cette nouvelle opportunité immobilière à Nantes, dans le secteur de l'Hippodrome. Cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 104 m², occupe seul le 3ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée des années 70 avec ascenseur. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate des bus et de la ligne 2 du tramway. Traversant et exposé Est/Ouest, ce bien extrêmement lumineux bénéficie d'une très belle configuration et se compose comme suit : - Une vaste entrée menant à une pièce de vie de plus de 30 m² avec cheminée à foyer ouvert. - Deux terrasses totalisant 70 m², accessibles depuis le séjour. - Une cuisine aménagée et équipée indépendante avec une buanderie attenante. - Un espace nuit comprenant trois chambres (11,6 m², 13,8 m² et 16 m²), dont une avec cabine de douche privative. - Une salle de bains et des WC séparés. En complément, vous disposerez d'une grande cave d'environ 15 m² et de deux places de parking sécurisées en extérieur. Il est également possible d'acquérir un garage en sus. CE QUE L'ON AIME : - La liberté qu'il propose, seul sur son palier, avec 2 terrasses permettant d'accèder à l'extérieur depuis toutes les pièces profitant d'une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis, - La luminosité de l'appartement et ses beaux volumes de vie, - La proximité des transports. Chauffage individuel Gaz. Charges de copropriété incluant la consommation d'eau froide, l'entretien des parties communes + charges ascenseur : 346€ par mois. Tantièmes : 2216/10000èmes des parties communes générales. DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2280 € et 3130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Prix 344 850 EUR TTC (dont 4,5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller en immobilier : Tanguy TASTET : 06 15 18 13 33