Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 62.91 m² Nantes

Investisseurs, marchands de biens ou particuliers en quête d'un projet à forte valeur ajoutée, découvrez cet ensemble immobilier vendu en un seul lot, composé de 3 logements indépendants. L'ensemble comprend 2 studios en rez-de-chaussée avec entrée commune et un T2 à l'étage bénéficiant d'un accès indépendant par escalier extérieur. Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, lycées, facultés, transports et établissements d'enseignement supérieur, ce bien bénéficie d'une forte demande locative, notamment étudiante. Le stationnement est gratuit à proximité. Entièrement à rénover, cet immeuble offre de nombreuses possibilités de valorisation : investissement locatif, création d'un patrimoine immobilier ou opération de rénovation. Prix : 199 999 € – Honoraires charge vendeur inclus Diagnostics de performance énergétique Appartement T2 – 1er étage (23,93 m²) DPE F : 430 kWh/m²/an GES C : 17 kg CO?/m²/an Énergie finale : 226 kWh/m²/an Coût annuel estimé : 980 € à 1 390 € (référence 2021-2022-2023, abonnements compris) Studio – Rez-de-chaussée côté cour (18,44 m²) DPE E : 361 kWh/m²/an GES C : 13 kg CO?/m²/an Énergie finale : 190 kWh/m²/an Coût annuel estimé : 670 € à 950 € (référence 2021-2022-2023, abonnements compris) Studio – Rez-de-chaussée côté rue (20,54 m²) DPE F : 470 kWh/m²/an GES C : 18 kg CO?/m²/an Énergie finale : 247 kWh/m²/an Coût annuel estimé : 940 € à 1 310 € (référence 2021-2022-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laure DELUGEAU : 0680523673 maintenant pour organiser votre visite !Fondatrice laure-immo-conseils, agent EXPERTIMO