Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m2 Nantes
Prix au m² : 1 465 € / m²
Référence Zen_Nantes-Villa
Description du bien
Nantes, capital des Pays de la Loire est une ville très dynamique que l’on ne présente plus. La résidence 'Zénitude ***' est située dans le quartier de La Beaujoire limitrophe à Saint-Luce sur Loire, à quelques pas du Château de l'Aubinière, dans un cadre verdoyant, au calme. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral. L’hyper centre-ville de Nantes est à 8 km. Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un investissement de choix en loueur meublé, deux maisons T3 de 70 m2 en duplex, (les n° 37 & 39) entièrement meublées, équipées et chacune bénéficie de 2 places de parking. Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4m2, wc, cellier de 3 m2 ; la pièce de vie (séjour/cuisine de 27m2) s’ouvre sur une terrasse de 11 m2 et son jardin. A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m2, une salle de bains avec baignoire de 4 m2 et un wc séparé. Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante. Elle est saluée par les occupants par de très bon avis, idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur ! Bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse (B.I.C, soit l'amortissement comptable de 85 % du prix immobilier) qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer 5 896 €/an, au trimestre. Prix FAI maison N° 39 : 102 500 €, dont mobilier 2 500 € compris. Prix FAI maison N° 37 : 102 900 €, dont mobilier 2 500 € compris. Année de construction : 2006 - Dépense énergétique : C Bail & loyers : - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable) - Loyers : 5 896 €/an, soit au trimestre : 1 475 € - Charges par trimestre : 113 € - Taxe foncière : 1 103 € Contactez-nous pour plus de précisions - Expertimo - Tél 07 56 92 05 06
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 70 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Terrasse
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Environnement
- Environnement Parc du Château de l'Aubinière
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Doulon-Bottière à Nantes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 465 € / m²
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Taxe foncière
1 100 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
33714 €
