Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m² Nantes

Nantes, capital des Pays de la Loire est une ville très dynamique que l’on ne présente plus.La résidence Zénitude *** est située dans le quartier de La Beaujoire limitrophe à Saint-Luce sur Loire, à quelques pas du Château de l'Aubinière, dans un cadre verdoyant, et au calme. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral.Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons en exclusivité un investissement de choix en loueur meublé, une maison T3 de 69 m2 en duplex, entièrement meublée, équipée et bénéficie de 2 places de parking.Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4 m², un wc, un cellier de 3 m² ; la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 27 m² s’ouvre sur une terrasse de 11 m² et son jardin. A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m², une salle de bains avec baignoire de 4 m² et un wc séparé.Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante. Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !Ainsi, vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 102 € par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans),Aussi, comme le résultat comptable (fiscal) sera à 0, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%):-)Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer chaque mois. Prix FAI : VENDUBail & loyers : - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable) - Loyers : 6 102 €/an - règlement des loyers mensuellement - Charges par trimestre : 119 € - Taxe foncière : 1 066 € - Année de construction : 2006 - Dépense énergétique, DPE : catégorie C- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo - Tél 07 56 92 05 06