Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m2 Nantes
Prix au m² : 1 500 € / m²
Référence HL_LMNP_Nantes_maison-70
Description du bien
En exclusivité à Nantes, belle opportunité d'investissement locatif en loueur meublé géré.La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Château de l'Aubinière et de son parc classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral. Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons en exclusivité un investissement de choix en loueur meublé géré, une maison T3 de 70 m² en duplex, entièrement meublée, équipée et bénéficie de 2 places de parking.Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4 m², un wc, un cellier de 3 m² ; la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 27 m² s’ouvre sur une terrasse de 11 m² et son jardin. A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m², une salle de bains avec baignoire de 4 m² et un wc séparé. Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante. Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !Ainsi, vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer fixe garanti de 6 102 € par an + un loyer variable (bonus). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (+de 15 ans),Aussi, comme le résultat comptable (fiscal) sera à 0, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) :-)Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer chaque mois. Prix FAI : 105 000 €, dont mobilier 2 500 € compris.Bail & loyers : - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable) - Loyers fixe : 6 102 €/an (règlement des loyers mensuellement) + un loyer variable une fois l’an (suivant le résultat d’exploitation du gestionnaire)- Charges par trimestre : 120 €- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Rouen
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 70 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 60 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Doulon-Bottière à Nantes
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 500 € / m²
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Taxe foncière
1 066 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
34537 €
