Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42 m² Nantes

En exclusivité à Nantes, belle opportunité d'investissement locatif en loueur meublé géré.La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Château de l'Aubinière et de son parc classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral. Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un investissement de choix en loueur meublé géré, un appartement T2 de 42 m² en duplex (1er et 2ème étage) entièrement meublé, équipé et bénéficie d'un beau balcon au 1er de 13,80 m² exposée plein Sud et d'une place de parking. Le 1er étage délivre son hall avec placard de près de 3 m², un wc, la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 22 m² s’ouvre sur la belle terrasse, un wc. Le 2ème étage, offre un palier avec vide sur séjour, 1 chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire de 3,4 m². Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante. Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !Ainsi, vous bénéficiez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 896 € HT par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (+de 15 ans),Aussi, comme le résultat comptable (fiscal) sera à 0, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) :-)Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer chaque mois. Prix FAI : 62 500 €, dont mobilier 2 000 € compris.Bail & loyers : - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable)- Loyers fixe : 3 896 €/an HT, règlement des loyers mensuellement + un loyer variable une fois l’an(suivant le résultat d’exploitation du gestionnaire) - indexation des loyers ILC chaque année à la date anniversaire (janvier)- Charges & fonds ALUR par trimestre : 72 €- Taxe foncière : 622 € / an- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Rouen Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr