Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67 m² Nantes

En exclusivité à Nantes, belle opportunité d'investissement locatif en loueur meublé géré.La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Château de l'Aubinière et de son parc classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral. Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un investissement de choix en loueur meublé géré, un appartement T3 de 67 m² en duplex (rdc et 1er étage) entièrement meublé, équipé. Le rdc étage délivre son hall avec placard, un cellier 3 m², un wc, la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 28 m² s’ouvre sur la terrasse exposée Sud Ouest et jardin privatif. Le 1er étage, offre un palier qui dessert 2 belles chambres avec placard de 12,5 & 12,1 m², une salle de bains avec baignoire de 3,3 m² et un wc séparé. Il bénéficie de deux places de parking. Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante. Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur !Avec cet investissement, vous accédez au statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 197 € HT par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (+ de 15 ans),Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2%) :-)Zéro tracas, pas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer chaque mois. Prix FAI : 86 000 €, dont mobilier 2 500 € compris.Bail & loyers : - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable)- Loyers fixe : 6 197 €/an HT, règlement des loyers mensuellement + un loyer variable une fois l’an(+300 € environ suivant le résultat d’exploitation du gestionnaire)- Charges par trimestre : 114 €- Taxe Foncière : 948 € - Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire- DPE : catégorie D- Année de construction : 2006 Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Rouen   Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr