Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 70 m2 Nantes
Prix au m² : 1 472 € / m²
Référence HL_MaisT3_Nantes_Zen53
Description du bien
En exclusivité à Nantes, belle opportunité d'investissement locatif en loueur meublé géré.La résidence de l'Aubinière est récente (de 2006) elle est située dans un cadre verdoyant à quelques pas du Château de l'Aubinière et de son parc classé, limitrophe à Saint-Luce sur Loire. Tout en étant proche des commerces, restaurants, services et à proximité du parc des expositions, du parc floral. Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons en exclusivité un investissement de choix en loueur meublé géré, une maison T3 de 70 m² en duplex, entièrement meublée, équipée et bénéficie de 2 places de parking.Le rdc délivre son hall avec placard de près de 4 m², un wc, un cellier de 3 m² ; la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 27 m² s’ouvre sur une terrasse de 11 m² et son jardin. A l’étage, 2 belles chambres avec placard de 14 et 11,55 m², une salle de bains avec baignoire de 4 m² et un wc séparé. Les + de la résidence : les services para-hôteliers, une piscine extérieure ouverte en saison avec sa terrasse accueillante. Elle est plébiscitée par ses occupants et récolte de très bon avis., idéal pour le gestionnaire, idéal pour l’investisseur ! Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 6 100 € h.t par an, revenus net d'impôt ) et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Autres avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Zénitude lié par bail commercial de 9 ans vous assure et vous verse vos loyers chaque mois. Cette maison ne peut faire l’objet d'une acquisition pour y habiter, elle convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité. Prix FAI : 103 000 €, dont mobilier 2 500 € compris.Bail & loyers : - Bail : jusqu’au 21/01/2027 (renouvelable) - Loyers fixe : 6 100 €/an (règlement des loyers mensuellement) + un loyer variable une fois l’an (suivant le résultat d’exploitation du gestionnaire)- Charges par trimestre : 120 €- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions > Expertimo Rouen Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 70 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 70 m2
- Terrasse
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Environnement
- Exposition OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Doulon-Bottière à Nantes
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
33879 €
