Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 150 m² Saint-Père-en-Retz

Plain-pied 150 m² très bon confort, pierre apparente, dépendances environ 90 m², parfait état ; 3 chambres dont une suite parentale ; Pièce de vie 64 m² avec cuisine ouverte ; Terrasse 28 m². Petit jardin facile d'entretien. L'ensemble sur 533 m² au coeur d'un hameau paisible (6 foyers).   Plus en détail :   -  Entrée ; -  Pièce de vie (belle hauteur sous plafond) : coin salon avec poêle à bois, salle à manger avec baie vitrée, cuisine ouverte aménagée et équipée , plaque de cuisson au gaz; - Terrasse carrelée couverte Véranda « RIDEAU » évolutive ; - Arrière-cuisine / Buanderie / Chaufferie ; - Chambre 1 (16.14 m²) en suite avec SDB (9.42 m², meuble double vasque, baignoire, WC suspendu) ; - Chambre 2 (15.85 m²) et chambre 3 (12.24 m²) avec placard et fenêtre OB ; - Salle de douche (8.12 m²) : meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre OB ; -  WC suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre OB ;   Confort & technique :   - Maison en pierre apparente des années 2000 dans un style authentique, couverture en tuile, doublage intérieur, isolation murale et supérieure (bon DPE) ; - Menuiserie double vitrage PVC ; - Chauffage central distribué par radiateurs hydrauliques en acier avec têtes thermostatiques, chaudière au fioul à ventouse (FERROLI de 2005) ; - Poêle à bois pour agrément et chauffage inter-saison ; - Eau de ville ; - ECS produit par cumulus électrique (2 ballons : 200 litres et 80 litres) ; - VMC ; - ANC en parfait état de fonctionnement  et conforme ;     Extérieur & dépendances :   - Coursive et cheminement extérieur, terrasse carrelée exposée sud ; - Petit jardin paysagé ; - Raccordement au puits pour arrosage extérieur; - Jardin d'hiver d'environ 23 m² ; - Atelier d'environ 30 m² ; - Garage d'environ 33 m² en tôle ondulée avec : o Hauteur sous porte de 2,85 m (parfait pour camping-car) o Grenier accessible par escalier en bois pour stockage supplémentaire ;   Plages, services, soins, commodités, écoles à 5km.   N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et de photos.   DPE 175 C GES 29 C 332 800 euros charge acquéreur € dont  4 % d'honoraires, soit 320 000 € Hors honoraires  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2330€ indexées à l'année 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr L’AGENCE : Société T3H - MY fantastic D (SASU) / Siège social : La Maison Neuve du Nord 44320 SAINT-PÈRE-EN-RETZ / RCS ST NAZAIRE 524662376 / APE 6831Z / Capital 2 000€ / Président M. Chris DUBOIS / CPI « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n°44 02 2023 000000013 délivrée par CCI NANTES - ST NAZAIRE le 31-05-23, ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs. Absence de garantie financière / Assurances RCP MMA IARD n° 148571706 / Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO 1 allée Parc de Mesemena 44500 La Baule Escoublac Courriel : contact@medimmoconso.fr Tél.: 0800945349. Représentée aux présentes par Madame Anne-Claire DUBOIS / Les Maisons d’Anne-Claire® / Tél. : 06 27 67 49 44 - Courriel : lesmaisons-ac@outlook.fr / Free Cadre Immobilier SARL / Siret 49024945500018 / RCP AXA 11090115504