Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 94.23 m² Saint-Père-en-Retz

Maison, plain-pied en principal, au cœur d’une agréable commune disposant de toutes les commodités (écoles, collège, soins, commerces, etc…). Env. 95 m² hab (4 chambres dont 3 en plain-pied) + véranda + sous-sol avec garage. L’ensemble sur 1208 m² de terrain clos et paysager. Plus en détail : Accès principal à la maison par un sas d’entrée, accès secondaire par le garage en sous-sol. AU RDC : - Entrée (env. 5m²) ; - Pièce de vie (38 m²) : Séjour / salle-à-manger avec cuisine aménagée ouverte disposant d’un ilot central et d’un accès vers terrasse (expo ouest pour des diners ensoleillés !) et jardin ; - Véranda (15 m²) lumineuse et à l’abri des coups de chaud (expo nord) prolongée d’une seconde terrasse très appréciée en été ; Coin nuit comprenant : - Couloir avec nombreux rangements ; - Chambres 1, 2 et 3 parfaitement exposées (à l’Est : Soleil levant et fraîcheur le soir) dont une actuellement utilisée en bureau ; - Salle de bain (meuble double-vasque, baignoire, sèche-serviette, fenêtre) ; - Salle de douche ; - WC indépendant ; Au sous-sol (partiellement enterré selon dénivelé du terrain) : Accès intérieur par escalier depuis le hall d’entrée. Accès extérieur par porte de garage manuelle. - Chambre 4 (12 m²) avec nombreux placards, large vue sur jardin ; - Garage (38m²) dont espace lingerie avec évier, étagères, coin atelier ; Confort & technique : - Maison de 1973, lumineuse ; - Construction traditionnelle en parpaing, couverture tuile (mai 2026/garantie décennale), isolation murale et supérieure LR et ouate de cellulose pulsée, pare-pluie) ; - Menuiseries double-vitrage ALU en principal (PVC pour la salle-à-manger) ; - Volets roulants (manuels en principal ; électriques pour la salle-à-manger) ; - Chauffage : PAC / clim réversible Panasonic (2 splits intérieurs) + plinthes électriques soufflantes avec thermostat dans chaque pièce (+ 1 convecteur à inertie fluide dans une des chambres) ; Possibilité de rénover insert/poêle à bois (emplacement et conduit existant, prévoir souche et foyer). - ECS par cumulus électrique 150 litres ; - VMC auto-réglable ; - Aspiration centralisée ; - Vide ordure au départ de la cuisine ; - Système de filtration et d’adoucisseur de l’eau relié à la robinetterie de la cuisine (système non utilisé mais en place) ; - Assainissement communal (tout à l’égout), certificat de conformité de mai 2026 ; - Eligible à la fibre internet haut-débit ; Extérieur & dépendances : - Exposition principale des pièces de vie à l’Ouest ; - 2 Terrasses extérieures + sas d’entrée + véranda ; - Jardin en pelouse arborée (charme, bouleau pleureur, …, + nombreux arbres fruitiers), massifs fleuris, cheminements ; - Terrain de pétanque ; - Petite serre tunnel bâchée ; - Espace privé (100 m²) de stationnement devant le portail de la maison ; - Terrain entièrement clos. Mandat réf. : 110961 Société T3H - MY fantastic D (SASU) / Siège social : La Maison Neuve du Nord 44320 SAINT-PÈRE-EN-RETZ / RCS ST NAZAIRE 524662376 / APE 6831Z / Capital 2 000€ / Président M. C.DUBOIS / CPI « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n°44 02 2023 000000013 délivrée par CCI NANTES - ST NAZAIRE le 31-05-23, ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs. Absence de garantie financière / Assurances RCP MMA IARD n° 148571706 / Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO 1 allée Parc de Mesemena 44500 La Baule Escoublac Courriel : contact@medimmoconso.fr Tél.: 0800945349. Free Cadre Immobilier SARL / Siret 49024945500018 / RCP AXA 11090115504. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez « Les Maisons d'Anne-Claire® » Estimation - Vente - Achat - Conseil