Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 94.23 m² Saint-Père-en-Retz

Maison, plain-pied en principal, au cœur d’une agréable commune disposant de toutes les commodités (écoles, collège, soins, commerces, etc…). Env. 95 m² hab (4 chambres dont 3 en plain-pied) + véranda + sous-sol avec garage. L’ensemble sur 1208 m² de terrain clos et paysagé.   Plus en détail :   Accès principal à la maison par un sas d’entrée, accès secondaire par le garage en sous-sol.   AU RDC : - Entrée (env. 5m²) ; - Pièce de vie (38 m²) : Séjour / salle-à-manger avec cuisine aménagée ouverte disposant d’un ilot central et d’un accès vers terrasse (expo ouest pour des diners ensoleillés !) et jardin ; - Véranda (15 m²) lumineuse et à l’abri des coups de chaud (expo nord) prolongée d’une seconde terrasse très appréciée en été ; Coin nuit comprenant : -          Couloir avec nombreux rangements ; -          Chambres 1, 2 et 3 parfaitement exposées (à l’Est : Soleil levant et fraîcheur le soir) dont une actuellement utilisée en bureau ; -          Salle de bain (meuble double-vasque, baignoire, sèche-serviette, fenêtre) ; -          Salle de douche ; -          WC indépendant ;   Au sous-sol (partiellement enterré selon dénivelé du terrain) : Accès intérieur par escalier depuis le hall d’entrée. Accès extérieur par porte de garage manuelle. - Chambre 4 (12 m²) avec nombreux placards, large vue sur jardin ; - Garage (38m²) dont espace lingerie avec évier, étagères, coin atelier ;   Confort & technique : - Maison de 1973, lumineuse ; - Construction traditionnelle en parpaing, couverture tuile (mai 2026/garantie décennale), isolation murale et supérieure LR et ouate de cellulose pulsée, pare-pluie) ; - Menuiseries double-vitrage ALU en principal (PVC pour la salle-à-manger) ; - Volets roulants (manuels en principal ; électriques pour la salle-à-manger) ; - Chauffage : PAC / clim réversible Panasonic (2 splits intérieurs) + plinthes électriques soufflantes avec thermostat dans chaque pièce (+ 1 convecteur à inertie fluide dans une des chambres) ; Possibilité de rénover insert/poêle à bois (emplacement et conduit existant, prévoir souche et foyer). - ECS par cumulus électrique 150 litres ; - VMC auto-réglable ; - Aspiration centralisée ; - Vide ordure au départ de la cuisine ; - Système de filtration et d’adoucisseur de l’eau relié à la robinetterie de la cuisine (système non utilisé mais en place) ; - Assainissement communal (tout à l’égout), certificat de conformité de mai 2026 ; - Eligible à la fibre internet haut-débit ;   Extérieur & dépendances : - Exposition principale des pièces de vie à l’Ouest ; -  2 Terrasses extérieures + sas d’entrée + véranda ; - Jardin en pelouse arborée (charme, bouleau pleureur, …, + nombreux arbres fruitiers), massifs fleuris, cheminements ; - Terrain de pétanque ; - Petite serre tunnel bâchée ; - Espace privé (100 m²) de stationnement devant le portail de la maison ; - Terrain entièrement clos.   Réf. mandat 'Les Maisons d'Anne-Claire ®' n°110961 délégué à DUBOIS LMVI® sous n°220183. Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 € - APE 6831Z - siret 510 061 906 00010 - FR60 510 061 906 - Carte pro N° CPI 3002 2018 000 031 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 €.   Visite et Informations complémentaires sur demande.   LMVI®    Loire-Atlantique  Morbihan  Vendée  Immobilier Services proposés : ESTIMATION OFFERTE COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire) SPÉCIALISTE VENTE • ACHAT CONSEIL & ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNELS à tous les stades de votre projet. ________________________________________   - L'immobilier en toute confiance -   Fort d’une grande expérience, LMVI® vous offre un accompagnement professionnel et efficace en toute discrétion. Quel que soit le prix, le style, la gamme et la situation de votre bien. Qu’il soit en ville, à la campagne ou sur le bord de mer, qu'il soit ancien ou contemporain, en parfait état ou à rénover, qu’il soit classique, de caractère, rural ou prestigieux, nous attachons une importance particulière à chaque bien et à chacun de nos clients.   N'hésitez pas à prendre contact pour une première rencontre. LMVI® Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier