Maison de village à vendre 6 pièces • 4 chambres • 135.45 m² Saint-Père-en-Retz

Maison de bourg des années 1900 au cœur de St-Père-en-Retz offrant charme de l’ancien (ravalement récent) sur joli jardin paysager de 656 m², clos de murs en pierre, à l’abri des regards. Toutes commodités à pied (écoles, collège, soins, commerces, etc…). Env. 135 m² hab. comprenant 4 chambres dont 1 en RdC + véranda + terrasse + garage.   Plus en détail :   AU RDC (hauteur sous plafond 2.65m / sol tomette en principal) : - Entrée (env. 11 m²) / couloir ; - Salon et salle à manger en enfilade (large ouverture voutée), avec cheminée foyer fermé, diverses portes-fenêtres offrant accès terrasse, jardin et véranda ; - Cuisine labo aménagée (7 m²) (possibilité de l’ouvrir sur la salle-à-manger par frangement de la cloison) ; - Véranda (15 m²) accessible depuis la cuisine et la salle-à-manger ; - Chambre (14 m²) avec cheminée (devenue décorative) ; - Salle d’eau avec WC (4 m²) équipée d’un lavabo, bac à douche, sèche-serviette.     À l’étage : Accès par escalier en bois massif quart tournant : -          Palier / couloir ; -          Chambre 2 (12 m²) ; -          Chambre 3 (13 m²) ; -          Chambre 4 (13 m²) ; -          Salle de bain (2,58 m²) avec baignoire, lavabo, bidet, sèche-serviette, vélux ; -          WC ;   Garage (env. 30 m²) communicant avec la cuisine : Stationnement pour une voiture + espace disponible pour rangements + coin lingerie avec raccordement pour machines à laver (et point d’eau avec robinet / évacuation).   Petite cave.   Confort & technique : Maison de centre-ville en bel état général nécessitant quelques travaux intérieurs de rafraichissement / modernisation. Construction traditionnelle des années 1900 en moellons du pays ; Jolie façade fraichement ravalée avec encadrements des ouvertures en briques ; Couverture tuile en bel état d’usage ; Chauffage central produit par chaudière gaz à condensation (FRISQUET / réseau isolé), distribué par radiateurs hydrauliques ; ECS produite par chaudière ; VMC auto-réglable de 2024 ; Sol tomette en principal en rez-de-chaussée et joli parquet ancien à l’étage ; Huisseries bois simple vitrage en principal (sauf porte-fenêtre salon en PVC et double-vitrage) ; Volets bois en bon état d’usage (récemment remis en peinture dans le cadre du ravalement intégral) ; Porte de garage isolée, coulissante, avec portillon piéton, installée en 2025 ; Assainissement communal (tout à l’égout) ; Éligible sans délai à la fibre internet haut-débit ; Maison lumineuse ; Chambres bien exposées (à l’Est) ; Beaux volumes ; Pièces de vie offrant belle exposition à l’Ouest et vues agréables sur jardin ; Belle terrasse (Ouest) ; Jardin clos de murs en pierre.     Extérieur : - Terrasse (env. 40m²) en pierre à l’abri de tous les regards ; - Véranda (toit polycarbonate de 2024) équipée d’un pare-soleil extérieur électrique ; - Beau jardin en pelouse, planté de nombreux arbres et arbustes d’ornement ; - Cabanon en dur à usage d’atelier.   Prix 346 000 euros honoraires agence inclus, dont 4.80% honoraires Honoraires charge acquéreur. Soit 330 000 euros Hors honoraires. Mention sur la performance énergétique E 314 et E 47 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100 et 4250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr    Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez « Les Maisons d'Anne-Claire® » au 06 27 67 49 44  Estimation - Vente - Achat - Conseil   Mandat réf. : 110966 Société T3H - MY fantastic D (SASU) / Siège social : La Maison Neuve du Nord 44320 SAINT-PÈRE-EN-RETZ / RCS ST NAZAIRE 524662376 / APE 6831Z / Capital 2 000€ / Président M. C.DUBOIS / CPI « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n°44 02 2023 000000013 délivrée par CCI NANTES - ST NAZAIRE le 31-05-23, ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs. Absence de garantie financière / Assurances RCP MMA IARD n° 148571706 / Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO 1 allée Parc de Mesemena 44500 La Baule Escoublac Courriel : contact@medimmoconso.fr Tél.: 0800945349. Free Cadre Immobilier SARL / Siret 49024945500018 / RCP AXA 11090115504.