Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 129 m² Saint-Viaud

Bien Exceptionnel d'une maison en Pierres en Campagne de Saint Viaud (44320), proche du bourg à 4 Kms. Les Amoureux de la nature seront séduits par son cadre idyllique de la nature, du boisement, des arbres fruitiers, du jardin, et de sa décoration, des annexes : ateliers, rangements, serres et garage en bois pour rangement d'un Van sur un terrain de 2 557 m² La maison vous séduira par son authenticité , ses poutres apparentes, sa cheminée ancienne poele à bois Bullerjan et sa décoration, son chauffage Chaudiere à Pellets avec ses radiateurs en fonte, idéal pour cette maison de 129 m² habitable. Tres beaux volumes pour la cuisine séparée et équipée, son salon et salle à manger authentique pleine de charme, sa verriere qui apporte cette douce lumiere sur tout temps vu sur son jardin fleuri. Trois chambres dont deux à l'étage, une mezzanine, un bureau, une salle d'eau, deux toilettes independants. Chauffage en chaudiere poele à Pellets, avec complément d'un foyer cheminée à foyer fermé. DPE E : 311 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 056 € et 4 034 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les AMOUREUX de la Nature seront conquis par les espaces et son ombrage . Curieux s'abstenir, dossier de financement validé avant la visite. Une visite s'impose, Veuillez contacter Mme CHARRIER Sandrine, Immo Saint Brevin au 06 62 45 63 25 . Prix net Vendeur 315.000 euros, Honoraires à la charge Acquéreur 4.9 %, soit un prix de vente FAI 329.900 EUROS.