Maison à vendre 10 pièces • 6 chambres • 319 m2 Guérande
Prix au m² : 4 374 € / m²
Référence 78
Description du bien
Vous rêvez d'espaces spacieux, lumineux et raffinés ? Cette perle rare vous attend sur la commune de Guérande, à proximité de toutes les commodités et à environ 5 minutes de La Baule et de ses plages. Dès le seuil franchi, l'entrée chaleureuse donne le ton : de beaux volumes, une décoration soignée, et un jardin intimiste agrémenté d'une piscine qui invite à la détente. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre idéal pour recevoir vos proches au coin du feu, devant la cheminée à insert. La distribution des pièces, pensée avec soin, se prolonge naturellement vers un coin salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie. Côté nuit, une très belle suite parentale vous attend : une chambre spacieuse de 30 m², un dressing et une salle d'eau privative avec baignoire à remous. Une deuxième chambre, avec sa propre salle d'eau, complète cet espace au rez-de-chaussée. À l'étage, une grande bibliothèque sur le palier dessert quatre chambres, chacune dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs. Parmi elles, deux suites offrent un espace nuit prolongé d'un second espace ouvert, idéal en bureau ou coin lecture. Cette demeure est implantée en copropriété au sein d'une résidence privée particulièrement bien entretenue, aux beaux espaces verts. Elle dispose de nombreux rangements dans chaque pièce, d'un chauffage électrique, d'une cheminée à insert, de volets roulants électriques, ainsi que d'un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage du jardin. En complément : un garage de 32 m² avec grenier. Le terrain de 2 100 m², entièrement clos, offre une grande terrasse neuve exposée sud, une piscine chauffée de 5x10 m et un pool house, pour profiter pleinement d'un bel écrin de verdure. Un véritable havre de paix, où il fait bon vivre en toute saison. Un bien à découvrir sans tarder.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 319 m2
- 6 Chambres
- 5 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Saillé la Nantaise à Guérande
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 374 € / m²
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Taxe foncière
4 358 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
458842 €
