Immeuble à vendre 3 pièces • 195.9 m² Guérande

BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette opportunité unique d'investissement. Cet immeuble à rénover dans son intégralité. Situé au coeur de la célèbre Cité Médiévale de Guérande, avec vue imprenable sur la collégiale de Saint-Aubin, ainsi que sur la place centrale des remparts, vous vous trouverez aux pieds de tous les commerces et services de proximité. Emplacement privilégié avec accès au parking communal. Immeuble situé à 5 minutes de la zone commerciale Villes James et de la D99 Saint-Nazaire / Nantes.Immeuble comprenant une superficie totale de 261.80 m², décomposé comme tel : - Une superficie totale habitable de 195.90 m²- Une cave en sous-sol de 29.85 m²- Deux locaux commerciaux actuellement loués, un de 13.40 m² et un second de 21.80 m² - Baux en cours Loyers annuels des deux commerces de 15 600 € soit 650 € / mois / commerce Immeuble à rénover dans son intégralité, isolation, changement des ouvertures, sols (planchers bois), système de chauffage à créer, ravalement de façade à prévoir, assainissement au réseau collectif à revoir, réagencement à définir,... Copropriété de 7 lots. Syndic bénévole. Estimations des dépenses annuelles des énergies compris entre 4 360 € et 5 940 € (abonnements compris). Prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 397 100 € dont 4.50 % de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 380 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : ML/B-228