Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 166 m² Guérande

EXCLUSIVITÉ NOOVIMO – GUÉRANDE Dossier n° JMR-0025765 – Mandat n° 21329 Située au cœur du village de Bouzaire, sur la commune de Guérande, cette spacieuse maison construite en 2000 offre environ 166 m² au sol (144 m² habitables) sur un terrain d’environ 1 000 m², arboré et entièrement clôturé. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce de vie d’environ 63 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace. Une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un WC indépendant permettent une vie de plain-pied. À l’étage, le palier distribue trois chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoir, et un WC indépendant. Un garage d’environ 22 m² et un double carport attenant complètent l’ensemble. Environnement Cette lumineuse maison est non mitoyenne et située dans un environnement calme. Le village de Bouzaire se trouve à 3 minutes du bourg de La Madeleine et à environ 6 km du centre de Guérande. Les communes de Saint-Lyphard, Saint-Molf et Saint-André-des-Eaux sont rapidement accessibles, ainsi que les plages de La Turballe, Piriac-sur-Mer et Mesquer. Prestations • Isolation conforme RT 2012 • Chauffage par radiateurs avec citerne de gaz enterrée • Poêle à pellets • Charpente traditionnelle • Couverture en ardoises naturelles • Menuiseries mixtes : aluminium extérieur et bois intérieur • Volets roulants électriques • Portail électrique avec visiophone • Alarme • Fibre optique • Porte de garage motorisée • Terrasse d'environ 40 m² • Cuve de récupération des eaux de pluie de 4 000 L avec pompe Taxe foncière : environ 1 500 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : février 2026 Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an. ( Classe : C ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° 481 853 406. Honoraires : 3.50 % TTC de 480 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 496 800 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 16 800 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr