Appartement à vendre 2 pièces • 2 chambres • 49.77 m² Pornichet

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 4,23 %. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel de 10.067 €uros HT (soit 11.073 € TTC).En bail commercial meublé en tacite reconduction depuis le 30/09/2025 pour une durée déterminée en l'absence de renouvellement/dénonciation de bail commercial par l'une des parties, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 113 Procèdure en cours Occupation propriétaire de deux semaines selon les conditions contenu dans le bail commercial. Situé sur la célèbre baie de La Baule, Pornichet offre une large palette d'activités avec ses deux ports, ses centres de thalassothérapie et son casino. Bénéficiant d’une situation privilégiée au pied de la plage, la résidence vous propose des appartements équipés et dotés d’un accès wifi. De mi-mai à mi-septembre, vous pourrez profiter d’une piscine extérieure chauffée et, en saison A VENDRE : Appartement type T2 cabine situé au rez-de-chaussé de la résidence-services comprenant une entrée menant sur la pièce principale avec coin cuisine, une chambre, une cabine, ainsi qu'une salle de douche, un WC indépendant et des placards. Le bien bénéficie également de la jouissance privative d'une terrasse d'environ 16,40m² et un jardin. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. *Phototypes issues de la phototèque Odalys* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr