Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 62.04 m² Pornichet

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison datant de 2021, de 62 m², en copropriété. Située dans le secteur des Forges, secteur verdoyant de Pornichet, à moins de 5 minutes en voiture de la zone commerciale du Carrefour Market (supermarché, boulangerie, salle de sport, station essence,...), à proximité des transports en commun et de la départementale reliant Saint-Nazaire à Guérande et à moins de 10 minutes de la place des Halles de Pornichet et donc de la mer, elle saura allier détente, vie paisible et vie active. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie d'environ 30 m² exposée ouest et donnant accès sur le jardin particulièrement bien entretenu, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson, réfrigérateur), et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. A l'étage, le palier avec de nombreux rangements dessert deux chambres de plus de 11 m² chacune, lumineuses avec placards et d'un WC indépendant. Possibilité de créer une salle d'eau ou une salle de bains à l'étage, évacuations en attente, comme initialement prévu. Un jardin arboré avec terrasse en bois de plus de 17 m², deux places de stationnement privatives et un local à vélo / atelier / cellier privatif viennent compléter ce bien. Les atouts : Maison dotée d'un panneau photovoltaïque (production d'électricité), jardin et terrasse drainés, terrasse sur plots, combles réisolés en 2023, fibre, garanties décennales, aucun travaux à prévoir, assainissement collectif, faibles charges de copropriété. Bien en copropriété. Copropriété composée de 13 lots d'habitation. Charges de copropriété annuelles de 400 € soit environ 34 € / mois. DPE en classe C. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 578 € et 782 € (abonnements compris). Prix indexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'Agence à la charge de l'Acquéreur. Prix Honoraires d'Agence inclus : 294 000 € dont 5% de frais d'agence soit 280 000 € net vendeur. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : ML/B-285