Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 111.43 m² Nort-sur-Erdre

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : À Nort-sur-Erdre, une maison récente pensée pour simplifier le quotidien à seulement 2 km des commerces, des écoles et de la gare du tram-train accessibles par les liaisons douces, cette maison de 2014 et agrandie en 2018 conjugue confort moderne, sobriété énergétique et fonctionnalité familiale. Derrière son portail, vous découvrirez une propriété entièrement clôturée de 457 m², facile à entretenir, offrant des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours en toute intimité. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie d'environ 30 m² agrémentée d'une cuisine A/E installée en 2018 propose un espace convivial tourné vers le jardin et la terrasse exposée plein sud. Une terrasse bois surélevée accueille une piscine hors-sol, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. L'un des véritables atouts de cette maison est sa vie de plain-pied grâce à une suite parentale de près de 15 m² comprenant dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, chacun trouvera son espace avec trois chambres confortables de plus de 12 m² au sol, une salle de bains, un second WC indépendant ainsi qu'une salle de jeux pouvant également devenir espace télétravail, salle de sport ou coin lecture selon vos envies. Un garage attenant d'environ 18 m², deux stationnements privatifs ainsi qu'un cabanon en fond de jardin, bénéficiant d'une agréable zone ombragée durant l'été, viennent parfaire l'ensemble. Côté performances, cette maison répond aux attentes actuelles avec une pompe à chaleur air/eau, un poêle à bois et un classement énergétique remarquable : DPE A (59 kWh/m²/an) et GES A (2 kgCO?/m²/an). Un confort appréciable au quotidien comme pour la maîtrise des dépenses énergétiques. Une maison de moins de 15 ans, économe, familiale et facile à vivre, dans un environnement recherché de l'ouest de Nort-sur-Erdre, permettant de rejoindre Nantes en seulement 20 à 25 minutes en tram-train. À découvrir sans tarder pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité, praticité et qualité de vie.   DPE : A (59) GES : A (2)   Envie de la découvrir? Contactez natahlie CASSARD au 06.98.07.75.68 Honoraires : 4,37% TTC de 320 500 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 334 500€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0026515 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr