Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 148 m² Herbignac

EXCLUSIVITE NOOVIMO Magnifique maison de plain-pied construite en 2018, offrant une surface habitable d’environ 148 m², située dans un environnement calme à seulement 1,5 km d’Herbignac. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m² avec cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amis. L’espace nuit comprend quatre belles chambres avec placards intégrés, de 11 à 14 m², dont une suite parentale disposant de son dressing, de sa salle d’eau et de WC privatifs. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un second WC indépendant complètent l’ensemble. La maison se distingue par une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant une agréable sensation d’espace et de volume. Une maison récente, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des commodités. Côté annexes, vous bénéficierez : d’un garage attenant d’environ 25 m², d’un second garage indépendant d’environ 45 m² pouvant servir d’atelier, d’une terrasse bétonnée de plus de 50 m². L’ensemble est implanté sur un terrain clos d’environ 1 000 m² avec portail électrique. Prestations : menuiseries PVC, poêle à granulés et chauffage électrique, portes de garage motorisées, micro-station d’assainissement, toiture en ardoises naturelles et toit terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : mai 2026 Consommation énergie primaire : 51 kWh/m²/an. ( Classe : A ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° 481 853 406. Honoraires : 4.00 % TTC de 410 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 426 400 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 16 400 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr