Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 184 m² Saint-Lyphard

Très grande et lumineuse maison de 1973 comprenant au RDC : une entrée, un séjour/salon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC, une chaufferie. A l'étage : un palier, trois chambres ( dont une de 30 m² et une autre de 18 m² au sol ), un bureau, une salle d'eau, un WC, un grenier. Un garage attenant complète l'habiattion. Dans un environnement calme, terrain d'environ 970 m², clôturé et idéalement situé à environ 500 mètres du centre ville de Saint-Lyphard et à environ : 7 km d'Herbignac, 8 km de La Madeleine, 12 km de Guérande. Chauffage au fioul et poële à granulés, fenêtres PVC doubke vitrage. Maison parfaitement adaptée à une grande famille. Prévoir travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 17.10.2024 Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an. ( Classe : E ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 740 € et 6 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° 481 853 406. Honoraires : 3.00 % TTC de 320 000 € ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 329 600 € ( honoraires inclus ). Honoraires : 9 600 € TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr