Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 228 m² Saint-Lyphard

Le Cabinet Cobalt Immobilier est heureux de vous proposer cette magnifique maison rénovée de plus de 220 m², offrant de vastes volumes et située sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 700 m². Ce bien se trouve à Saint-Lyphard, dans le lieu-dit Le Penelo, à seulement 5 minutes en voiture du centre de La Madeleine, à égale distance de Saint-André-des-Eaux. Vous apprécierez son environnement calmeet apaisanttout en restant proche des axes vous menant vers Herbignac et vers Saint-Nazaire. Dès l'entrée, vous serez surpris par les volumes généreux des espaces. Un hall d'entrée de plus de 10 m² vous ménera à un bureau avec placards, des toilettes suspendus avec lave-mains ainsi qu'à une suite parentale soigneusement décorée de plus de 20 m² avec dressing et salle d'eau privative (douche à l'italienne avec hydrojets, double vasques, miroirs rétro-éclairants). Cette suiteoffre également une belle vue sur le jardin et direct sur celui-ci. Le vaste espace de vie d'environ 80 m² comprenant un salon avec toit cathédrale, cheminée en granit à foyer ouvert et un séjour convivial vous permettra de profiter de moments agréables avec vos proches. La cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec ilot central compléte ce niveau. L'espace de vie donne sur la terrasse orientée sud, sans vis-à-vis et immergée dans un cadre verdoyant. A l'étage, la mezzanine dessert l'espace nuit composé de trois chambres dont deux avec placards intégrés, un WC indépendant, une salle d'eau et un dressing. Le sous-sol complet de plus de 120 m² dispose d'un espace atelier, d'une buanderie, d'une cave, d'un espace stockage et d'un garage. La parcelle entièrement clôturée est accessible par un portail à l'avant et à l'arrière. Il est agrémenté de haies, chênes, figuier, lauriers, chênes japonais, et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, dont la création d'une piscine. Les atouts de cette maison : son emplacement privilégié, ses volumes généreux, la qualité de rénovation, une vie de plain-pied, un espace de vie de 80 m², un double carport à l'avant de la propriété, ses faibles consommations énergétiques, un assainissement conforme, un grenier aménageable accessible par un escatrape. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 2 200 € et 3 020 € (abonnements compris). Prix indexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : ML/B-211