Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 172 m² Piriac-sur-Mer

Votre négociatrice, Valérie LEJAY : 06.12.32.08.46 – v.lejay@agence-immonantes.fr vous propose :   Une maison contemporaine de + 170 m2 avec un studio (entrée indépendante)=  6 chambres, 4 sde, 3 wc sur + de 850 m2 de jardin, au prix de 700 000€ HAI A 300m de la plage, dans un environnement calme, à 15mn de Guérande, 30mn de la gare de La Baule.   Cette maison comprend : 2 niveaux + un studio -        au RDC :  Une belle pièce à vivre lumineuse avec cheminée et cuisine semi-ouverte, aménagée & équipée, une arrière cuisine, 2 chambres (Une suite parentale au rdc avec sde & grand dressing+ une 2ème avec porte indépendante), un wc.   -        A l’étage : Grand pallier ouvert sur séjour, 3 chambres (dont une avec salle d’eau), un wc indépendant, une autre sde.   -        Accès possible en intérieur : Studio Aménagé & équipé, avec espace cuisine, une sde & wc. Sur petit balcon et accès indépendant par l’extérieur. Attenant, 2 garages séparés, une buanderie . une annexe atelier jardin & bricolage Sur parcelle arborée de + 850 m2, sans vis-à-vis, terrain piscinable. Terrasse exposée sud, avec store banne électrique   ATOUTS : -        Une studio qui peut très facilement se louer -        Portail d’entrée et porte sectionnelle de garage électriques -        Au calme, sans vis à vis -        Terrain piscinable -        Idéale en résidence principale ou secondaire   Diagnostic énergétique :Consommation énergie primaire : C162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr                 Réf. 2348 VL Prix : 700 000€ FAI, dont honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 4,5% Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 ESTIMATION OFFERTE Secteur Côte atlantique : de Pornic, Piriac sur mer, Mesquer/quimiac, La Baule ….. Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d’exception, maison contemporaine, moderne,  villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier….FACE MAR OU VUE MER, les pieds dans l’eau, sur le littoral…..