Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 198 m² Le Loroux-Bottereau

Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant une opportunité rare pour un investissement locatif, un projet familial ou un habitat intergénérationnel. Situé à seulement 3 minutes du centre-ville du Loroux-Bottereau, dans un environnement recherché, ce bien propose une configuration évolutive et un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. L’ensemble se compose de deux habitations mitoyennes mais totalement indépendantes, chacune disposant de son propre accès, d’un jardin clos, d’un compteur électrique individuel et d’un sous-compteur d’eau, permettant une gestion autonome et optimisée de chaque logement. Les deux maisons sont actuellement louées pour un loyer mensuel global de 2 002 € hors charges (40 € de provisions) offrant une rentabilité locative brute estimée à environ 6,45 %. Les départs des locataires étant prévus au premier semestre 2026, ce bien offre à la fois une rentabilité immédiate et une réelle visibilité pour un projet futur, qu’il s’agisse de pérenniser l’investissement ou de réorienter le bien vers une occupation personnelle. La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m² habitables. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin clos avec terrasse bois, d’un abri de jardin et d’un carport double, le tout sur une parcelle d’environ 700 m². La seconde maison, construite en 2019 en ossature bois avec bardage douglas, développe environ 118 m² habitables sur deux niveaux. Elle comprend un séjour, une cuisine ouverte à équiper, trois chambres, une salle de bains et deux WC. Elle bénéficie également d’un jardin clos avec abri de rangement, sur une parcelle d’environ 340 m². Les performances énergétiques sont classées C et D, permettant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. À noter qu’une communication entre les deux habitations existait initialement. Il est tout à fait envisageable de recréer une ouverture afin de réunir l’ensemble en une seule habitation familiale, selon vos besoins ou votre projet de vie. Cet ensemble immobilier se distingue par sa double configuration indépendante, sa souplesse d’usage, son rendement locatif attractif et son potentiel d’évolution. Un bien qui s’inscrit dans une logique d’investissement pérenne, avec une valorisation possible dans le temps. Une opportunité à étudier avec attention.