Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 198 m² Le Loroux-Bottereau

EXCLUSIVITÉ STEF’IMMO – Ensemble immobilier composé de deux maisons, idéal investissement locatif, projet familial ou habitat intergénérationnel. Situé à seulement 3 minutes du centre-ville du Loroux-Bottereau, dans un environnement calme et recherché, ce bien rare offre de nombreuses possibilités. L’ensemble se compose de deux maisons mitoyennes mais totalement indépendantes, chacune disposant de son propre accès, d’un jardin clos, d’un compteur électrique individuel et d’un sous-compteur d’eau. La gestion technique est également individualisée (DPE : C et D) garantissant une parfaite autonomie entre les deux logements. À noter que les deux habitations communiquaient à l’origine et qu’il est techniquement possible de recréer une ouverture entre les deux logements afin de réunir l’ensemble en une seule habitation familiale selon les besoins. La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m² habitables. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l’extérieur, un jardin clos avec terrasse bois, un abri de jardin et un carport double complètent l’ensemble sur une parcelle d’environ 700 m². La seconde maison, construite en 2019 en ossature bois avec bardage douglas, offre environ 118 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend un séjour, une cuisine ouverte à équiper, trois chambres, une salle de bains et deux WC. L’ensemble s’ouvre sur un jardin clos avec abri de rangement, sur une parcelle d’environ 340 m². Les deux logements sont actuellement loués pour un loyer mensuel global de 2 002 € hors charges (40 € de provisions). Les départs des locataires sont prévus au cours du premier semestre 2026, permettant d’envisager un nouveau projet sereinement : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou revente. La rentabilité locative brute se situe entre 6,03 % et 6,18 %, ce qui en fait une opportunité d’investissement attractive sur le secteur. Cet ensemble immobilier séduit par sa double habitation indépendante, sa possibilité d’évolution, son potentiel locatif et sa localisation stratégique à proximité du centre du Loroux-Bottereau.