Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 198 m² Le Loroux-Bottereau

EN EXCLUSIVITÉ STEF’IMMO – Situé à 3 minutes du centre-ville du Loroux-Bottereau, dans un environnement calme et résidentiel, cet ensemble immobilier rare offre une belle opportunité d’investissement ou d’habitat mixte. Il se compose de deux maisons mitoyennes mais totalement indépendantes : chacune dispose de son propre accès, jardin clos, compteur électrique, sous-compteur d’eau et d’une gestion technique individualisée (DPE C et D). La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m² habitables avec une pièce de vie lumineuse dotée d’un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC ; à l’extérieur, un jardin clos avec terrasse bois, abri de jardin et carport double complète l’ensemble sur une parcelle d’environ 700 m². La seconde maison, construite en 2019 en ossature bois avec bardage douglas, développe environ 118 m² sur deux niveaux avec un séjour confortable, une cuisine avec évier à équiper, trois chambres, une salle de bains et deux WC, ainsi qu’un jardin clos avec abri de rangement sur une parcelle d’environ 340 m². Les deux logements sont actuellement loués pour un loyer mensuel global de 2 002 € hors charges (+ 40 € de provisions), avec départs des locataires prévus courant premier trimestre 2026. Sur la base d’un prix de 443 760 € honoraires inclus, la rentabilité locative brute se situe entre 5,41 % et 5,52 %, faisant de ce bien une opportunité performante pour un investisseur. Cet ensemble peut convenir aussi bien à un projet d’investissement, d’habitat regroupé (résidence principale + logement proche) qu’à une double résidence ; son agencement réfléchi, sa double adresse postale, son autonomie technique et son emplacement recherché en font une opportunité rare sur le secteur.