Maison à vendre 10 pièces • 7 chambres • 254 m2 La Baule-Escoublac
Prix au m² : 4 095 € / m²
Référence 1167
Description du bien
Venez découvrir cette propriété unique située au cœur du village de La Baule-Escoublac, où charme et rentabilité s’unissent harmonieusement. Sur un vaste terrain arboré de 1200 m², elle se compose d’une maison familiale début XXe siècle de 145 m² et d’un immeuble indépendant divisé en deux appartements loués. Dès l’entrée dans la maison principale, vous serez séduit par ses volumes chaleureux et son cachet. Au rez-de-chaussée, le salon-séjour avec sa cheminée invite à la convivialité, tandis que la cuisine semi-ouverte offre une vue apaisante sur le jardin. Une chambre avec sa salle d’eau privative et des toilettes complète ce niveau, alliant confort et praticité. À l’étage, deux chambres lumineuses, chacune avec salle de bains ou salle d’eau attenante, vous offrent un véritable cocon. L’une d’elles donne sur le jardin et profite des premiers rayons du soleil. Un espace aménagé parfait pour un coin nuit supplémentaire ou une salle de jeux, ainsi qu’un grenier séparé, viennent compléter cet étage. Le jardin d’hiver baigné de lumière et le grand jardin arboré exposé sud-ouest promettent des instants de détente inégalés. La maison dispose également d’un garage double, d’un atelier et de trois places de stationnement privé. En complément, un immeuble locatif indépendant assure une belle rentabilité. Il est composé, au rez-de-chaussée, d’un studio de 27,40 m² et, au 1er étage, d’un duplex T4 de 81,6 m² avec trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée et un espace de vie convivial. Ces deux logements, actuellement loués sous bail, constituent une opportunité idéale pour des revenus réguliers. Cette propriété rare combine le charme d’une maison de caractère et le potentiel d’un investissement locatif, le tout dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités de La Baule-Escoublac. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété d’exception qui saura répondre à tous vos projets à r.lourdais@cabinetmace.com. Informations sur les risques naturels disponibles sur georisques.gouv.fr.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 254 m2
- 7 Chambres
- 4 WC
- 3 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Véranda
- Jardin de 1000 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition OUEST
- Vue ville
- Environnement Ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Escoublac à La Baule-Escoublac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 095 € / m²
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Taxe foncière
3 539 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
342076 €
