Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.02 m² La Baule-Escoublac

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement de Type T2 d'environ 45 m² au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Situé au coeur même de La Baule, à proximité immédiate de l'avenuie du Général de Gaulle, vous trouverez tous les commerces et les services à moins de deux minutes à pied. Vous bénéficierez également d'une proximité immédiate avec la gare de La Baule, située à moins de 200 mètres de l'appartement et à 600 mètres de la plage de La Baule. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'une pièce de vie d'environ 20 m² avec cheminée décorative et cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur la loggia et sur la terrasse de 10 m². Vous pourrez ainsi profiter du calme que vous offre le jardin commun sur l'arrière de la résidence. L'espace nuit est composé quant à lui d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre avec de nombreux rangements donnant également sur la terrasse. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Les atouts : sa locatisation, sa proximité avec les commerces, la gare et la mer, rénové en 2011, ballon d'eau chaude changé en 2024, place de stationnement visiteur sur le parking de la résidence. Bien actuellement loué. Fin du bail au 01 décembre 2026. Loyer actuel 700€ Bien en copropriété. Charges de copropriété annuelles de 980 € comprenant l'entretien et l'électricité des espaces communs, l'ascenseur, les ordures ménagères, l'entretien des espaces verts et l'assurance de la copropriété. Estimations des coûts des dépenses annuels compris entre 540 € et 750 € (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. Prix : 290 000€. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : ML/B-223