Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 50.06 m² La Baule-Escoublac

Amifis vous propose cette charmante maison située à La Baule-Escoublac, à seulement quelques minutes du centre de Pornichet et de l'océan, un cadre de vie idéal pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre.   Entièrement rénovée, découvrez une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte et une buanderie à l'arrière. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un garage complète la maison, idéal pour y stocker des vélos ou bien des équipements extérieurs.   À l'arrière de la maison, profitez de sa terrasse bien exposée à l’abris des regards et un cabanon indépendant, pouvant servir de troisième chambre, idéal pour recevoir. À l'avant, retrouvez une autre terrasse à l'ombre des arbres.   Idéalement située, retrouvez toutes les commodités à proximité : transports (bus, gare SNCF), commerces, santé, restaurants et écoles.   Surface habitable : 50,06 m² Chauffage : individuel radiateur électrique   Prix de vente : 336 000 €. Honoraires de 5% TTC à la charge de l’acquéreur soit 320 000 € hors honoraires. Taxe foncière : 704 €. Référence de l’annonce : VM04262   Date de réalisation du DPE : 29/05/2026. Consommation : Classe E (326 KWh/m²/an). Énergie finale : Classe E (171 KWh/m²/an). GES : Classe C (13 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2110€. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Annonce publiée par SAS AMIFIS immatriculée au RCS Le Mans sous le numéro unique d'identification 913 945 770 - Carte Professionnelle n° CPI 7201 2023 000 000 009, délivrée par la CCI du Mans.