Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 74.35 m² La Baule-Escoublac

Cobalt Immobilier Pornichet a le plaisir de vous présenter cette charmante maison bauloise rénovée d'environ 75 m², idéalement située dans un quartier calme et prisé de La Baule, à environ 200 mètres de la plage Benoît. Avec son architecture typique, son charme authentique et ses beaux volumes baignés de lumière, cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre bauloise Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de 35 m², sublimée par un parquet massif qui apporte chaleur et cachet à l'ensemble. Cet espace convivial accueille une cuisine américaine aménagée et équipée, le tout offrant un accès direct à une agréable terrasse carrelée, parfaite pour partager des repas en extérieur ou profiter des belles journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée dispose également d'un dégagement desservant un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, un palier aménagé avec un espace bureau et placard dessert deux chambres lumineuses allant de 10 à 12 m², toutes deux équipées de placards. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter ce niveau. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une mezzanine actuellement aménagée en dortoir pour enfants, offrant un espace supplémentaire à adapter selon vos envies : coin détente, espace de lecture ou espace de loisirs. À l'extérieur, la terrasse carrelée constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, invitant à profiter de moments de convivialité et de détente dans un environnement paisible. Une place de stationnement privative sur le devant de la parcelle, ainsi que deux annexes pour le stockage attenantes à la maison viennent compléter. Les atouts : quartier calme et recherché de La Baule, proximité immédiate de la plage Benoît, charme authentique d'une maison bauloise, belle luminosité, pièce de vie de 35 m², parquet en bois massif, de nombreux rangements grâce à ses annexes attenantes à la maison, terrasse. Bien en copropriété. Charges de copropriété trimestrielles 200 € / trimestre. DPE en classe D. Estimations des coûts annuels des dépenses des énergies compris entre 1 210 € et 1 680 € (abonnements compris). Prix indexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Prix Honoraires d'agence inclus : 849 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : ML/B-392