Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 172.56 m² Paimboeuf

Vente IMMEUBLE appartement  et local Immobilier , Maison FACE LOIRE , sans jardin sur trois niveaux, Acces appartement sur la rue Général de Gaulle à Paimboeuf , deux entrées distinctes pour le bail COMMERCIAL et l'appartemenr. LE FONDS DE COMMERCE n'est pas en vente sur cette annonce seulement l'immeuble; Un bail locatif est en cours jusqu' en AOUT 2026, reconductible six mois. Au rez de chaussée : Un ACCES pour l'appartement qui se situe au 1er étage, LE LOCAL COMMERCIAL possède son Entrée , la salle Bar avec terrasse , et salle de jeux avec une cave au sous sol, un toilette independant. Au 1er étage, MAISON APPARTEMENT, beaux volumes , sur une vue imprenable sur le port de pecheurs . Vous y trouverez face Loire , une pièce cuisine avec cheminée , un salon Salle à manger avec cheminée. Au second étage : deux belles chambres , une salle de bain baignoire et douche,  une buanderie dressig et un toilette indépendant,  Un grenier semi aménagé. Des Entretiens réguliers sur cette bâtisse ont été réalisés. Plus de 172 m² de surface habitable, idéal pour les investisseurs ou résidence principale. Loyer APPARTEMENT + Bail Commercial : 1210 euros mensuels .   DPE 216 kWh/m²/an et 6 kg CO²/m²/annuel Estimation des coûts annuels : entre 1 800 € et 2 490 € par an Dossier Acquéreurs sérieux , curieux s'abstenir svp. PRIX VENTE NET VENDEUR 210.000 EUROS et 9.000 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit FAI 219.000 euros . Contactez Sandrine CHARRIER, Immo Nantes-Pornic- St Brevin au 06 62 45 63 25.