Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 190 m2 Trignac
Prix au m² : 2 752 € / m²
Référence OM/B-239
Description du bien
Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison familiale, alliant confort, luminosité et fort potentiel d’aménagement. Située dans le secteur prisé de Loncé, à Trignac, cette propriété séduit par ses grands volumes et ses nombreuses possibilités d’évolution, idéale pour accueillir une famille ou un projet multi-génération. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 55 m², comprenant un salon-séjour convivial ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée.Le rez-de-chaussée offre également deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un studio indépendant de 20 m², doté de sa propre cuisine et salle d’eau, idéal pour accueillir de la famille, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif. Toutes les pièces, à l’exception d’une chambre, sont climatisées, garantissant un confort optimal en toute saison. À l’étage, vous profiterez de deux belles chambres, d’une salle de bains élégante équipée d’une baignoire balnéo deux places et d’une douche à l’italienne, ainsi que d’un dressing spacieux. L’extérieur n’est pas en reste : la maison dispose d’agréables espaces à l’avant et à l’arrière, parfaits pour les repas en plein air, ainsi que de deux entrées distinctes, chacune équipée d’un portail électrique. Ses atouts :Terrain constructible offrant un potentiel d’agrandissement rare, secteur recherché, maison proposant de belles prestations avec un permis de construire en place. DPE réalisé le 08/09/2023Consommation énergétique : B – 108 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : A – 3 kg CO?/m²/an Ce bien vous est proposé au prix de 522 750 € FAI, incluant 4,55 % de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 500 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Océane Meny au 07 62 76 37 05 – EI – agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 2025AC00091. Réf : OM/B-239
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 190 m2
- 5 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 1000 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Etage 1
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Environnement La Brière
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Bert-les Écarts à Trignac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 752 € / m²
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Taxe foncière
1 800 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
171943 €
