Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 105 m2 Derval
Prix au m² : 1 448 € / m²
Référence 3501470
Description du bien
IDEAL INVESTISSEURS pour location simple ou colocation !!! RENTABILITE ASSUREE !!! Au coeur de Derval, à 35min de RENNES et 45min de NANTES, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des lycées, des sociétés de services, dans un environnement calme et central, venez découvrir cette maison de bourg de 105m² en partie rénovée en 2022. Elle comprend au RDC, un vaste séjour lumineux de 55m² avec des finitions à prévoir, Est-Ouest traversant avec poêle à granulés ouvert sur la cuisine, un WC indépendant et une véranda. La cuisine est aménagée et une grande partie de l'équipement est à prévoir. A l'étage, un escalier à finir (enduit et peinture) conduit à un palier, on y retrouve une suite parentale de 22m² double exposition baignée de lumière avec dressing, salle d'eau et chauffée par le poêle, deux autres chambres de 12m² avec les finitions à finaliser (plinthes et peinture), une salle de bains et un WC. Au 2ème niveau, un grenier aménageable de 50m² au sol offre un potentiel supplémentaire : chambres d'amis, salle de jeux, bureau, atelier... laissez libre cours à vos projets ! Côté extérieur, un jardin de 400m² clos et arboré vous permettra de profiter des beaux jours, de la terrasse avec barbecue, un véritable petit coin de verdure en plein centre-ville. Ce bien bénéficie également d'un garage privatif de 28m² situé sur la parcelle, idéal pour le stationnement sécurisé de votre véhicule et un espace atelier. Côté technique, couverture en ardoises naturelles, assainissement collectif aux normes, chauffage poêle à granulés, production d'eau chaude avec ballon thermodynamique (2023), maison raccordée à la fibre optique. Loyer potentiel jusqu'à 800€ en location simple / 300€ par chambre en colocation / Rentabilité 6% à 8% selon le type de location choisi. Contactez-nous pour une visite ou plus de renseignements ! Prix frais d'agence inclus 152 000€ - Prix net vendeur 147 000€ - Honoraires 5 000€.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 105 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Véranda
- Jardin de 400 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
- Cave
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue JARDIN
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Derval à Derval
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 448 € / m²
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Taxe foncière
615 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
49996 €
