Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58.12 m² Saint-Nazaire

Le Cabinet Cobalt Immobilier vous propose ce duplex d'environ 60 m² de type T3 avec terrasse, au 1er étage d'une petite résidence sécurisée sans ascenseur. Situé dans le secteur calme, privilégié et verdoyant du Prazillon, à Saint-Marc-sur-Mer, il vous offrira une proximité avec la mer 800 mètres de la plage de la Courance, une proximité avec les commerces 1.5 km de la zone commerciale Océanis / Hôpital / Université, ainsi qu'une proximité avec les transports en commun. L'appartement se compose au 1er étage d'une entrée, d'un WC indépendant avec lave-mains, d'une cuisine séparée aménagée et non équipée, et d'une pièce de vie lumineuse donnant accès directement sur la terrasse en bois de plus de 30 m² exposée plein sud, idéale pour vos soirées en famille ou entre amis. A l'étage, le palier avec placards dessert une salle de bains avec WC et deux chambres dont une avec placards. Un garage et une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. Les atouts de l'appartement : son emplacement, sa proximité avec la mer et les services, sa vue dégagée de la terrasse, chaudière collective changée en septembre 2025, faibles coûts annuels des dépenses énergétiques, résidence sécurisée avec interphone et digicode. Bien en copropriété. Copropriété de 41 lots dont 16 lots d'habitation. Charges de copropriétés annuelles de 1 920 € comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes, les ordures ménagères, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts et l'assurance de la copropriété. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 650 € et 940 € (abonnements compris). Prix indexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 283 500 € dont 5% de frais d'agence soit un montant net vendeur de 270 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : 2-175