Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 88.1 m² Saint-Nazaire

BIEN RARE SUR LE MARCHE - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement neuf de Type T4, d'environ 90 m² au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée datant de 2024. Situé dans le secteur de la Côte d'Amour à Saint-Nazaire, vous bénéficierez de tous les commerces, services, transports en commun nécessaires à une vie urbaine. L'appartement qui vous offrira confort et détente se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec son espace cuisine prête à être aménagée selon vos goûts, le tout exposé plein ouest, et donnant accès à la terrasse de plus de 42 m², une véritable pièce à part entière où vous pourrez profiter d'une vue exceptionnelle. Vous bénéficierez d'un véritable espace nuit, qui se compose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains (baignoire, douche à l'italienne, doubles vasques), d'un cellier / buanderie ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un garage privatif en sous-sol et une cave / local à vélos privatif viennent compléter ce bien. Les prestations sont de grande qualité : résidence de standing, finitions soignées, confort acoustique et thermique optimal. Les atouts : Résidence sécurisée, bloc de boîtes à lettres / colis connectée, fibre, porte du garage motorisée sectionnelle, terrasse de plus de 40 m², vue mer, garanties décennales. Les Avantages : TVA REDUITE à 5.5% SOUS CONDITIONS / FRAIS DE NOTAIRE REDUITS / PRIX PROMOTEUR Bien en copropriété. Copropriété de 143 lots dont 78 lots d'habitation. Charges de copropriété de 313 € / trimestre comprenant l'électricité et le ménage des parties communes, l'entretien de l'ascenseur et de la VMC, les ordures ménagères, l'assurance de la copropriété. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 680 € € et 920 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. Prix de vente : 419 000 €. D'autres appartements sont disponibles à la vente, mais non diffusés, dans la résidence. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Réf : ML/B-241-6