Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 62.64 m² Saint-Nazaire

Au cœur d’un quartier résidentiel apprécié pour sa qualité de vie « tout à pied », Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité une maison qui répond avec simplicité à une recherche devenue exigeante : profiter d’un intérieur rénové, confortable et lumineux, de l’indépendance d’une maison disposant d’espaces capables d’évoluer avec les besoins du quotidien. Située au calme d’une impasse du quartier Pertuichaud-Plaisance, elle permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les services, tout en restant préservée de l’agitation urbaine. Positionnée discrètement en retrait de la voie, son accès privatif permet de révéler son architecture d’inspiration Art déco qui lui confère une identité immédiatement reconnaissable. La maison nous invite naturellement à prendre un peu de hauteur pour profiter pleinement de sa belle luminosité et d’une intimité appréciable. Passé le porche d’entrée, on découvre un espace salon-séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, suivi d’une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle. Un dégagement dessert les deux chambres, un wc et un espace de rangement supplémentaire, situé sur un demi-niveau. La salle d’eau est équipée d’une vasque et d’une douche spacieuse Un escalier intérieur permet de rejoindre le niveau inférieur qui apporte à cette maison ce que l’on trouve rarement dans un appartement et ce qui manque souvent aux maisons de taille comparable : un bel atelier, une buanderie, une cave et une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités. De quoi ranger les vélos, un scooter, une moto, stocker du matériel ou bricoler, et surtout, préserver les pièces de vie de tout ce qui encombre habituellement le quotidien. Sous réserve d’aménagements, la pièce supplémentaire pourrait répondre à un besoin plus personnel, comme un espace consacré aux loisirs ou concevoir un espace de travail avec accès indépendant sur l’extérieur. Un garage complète le tout. À l’extérieur, le jardin attenant, facile d’entretien, pourra accueillir un espace de détente ou des aménagements paysagers selon vos envies. Côté confort, la pompe à chaleur réversible permet de chauffer la maison en hiver et de profiter de la climatisation durant les fortes chaleurs. En résumé, cette maison possède ce que les photos ne racontent pas toujours : une véritable identité, une organisation atypique mais très pratique et de nombreux espaces capables d’accompagner les envies d’aujourd’hui et les projets de demain. Vous recherchez un premier achat qui ne ressemble pas à un appartement, un investissement doté d’un véritable potentiel, ou tout simplement, une maison prête à vivre sans renoncer à un garage et de beaux espaces de rangement? Cette adresse mérite d’être découverte. Le diagnostic de performance énergétique classe la maison en D pour sa consommation énergétique et en B pour ses émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 199 900 € FAI comprenant 9 900 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit 190 000 € net vendeur. Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien, contactez Pascal RICORDEL au 06 82 05 60 02 ou par mail à pascal.ricordel@expertimo.com. Agent commercial EXPERTIMO RSAC Saint-Nazaire n° 510 687 312