Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 58.08 m² Saint-Nazaire

En Exclusivité : Investissement locatif avec potentiel de valorisation à terme. À Saint-Nazaire, appartement T2 de 58,05 m² Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété, vendu avec locataire en place et bénéficiant d'un box de stockage privatif. L'appartement présente une surface particulièrement intéressante pour un T2 : séjour, cuisine indépendante, chambre, salle de bains, rangement et circulation. L'EDD confirme une surface de 58,08 m² et le diagnostic une superficie Carrez de 58,05 m². Un potentiel d'évolution particulièrement intéressant Avec près de 58 m², la configuration actuelle offre un réel potentiel de transformation en T3, sous réserve de validation de la faisabilité technique par un professionnel et du budget travaux. Cette évolution pourra être étudiée à la libération du logement par le locataire actuel et permettrait de repositionner le bien sur une typologie plus recherchée, avec un potentiel de revalorisation du loyer et de la rentabilité locative. Il s'agit donc d'un investissement permettant de combiner revenus locatifs immédiats et création de valeur potentielle à moyen terme. Données investisseur Loyer actuel : 390 € HC/moisProvision sur charges : 13,57 €/moisLoyer charges comprises : 403,57 €/moisRevenus locatifs : 4 680 € HC/anRentabilité brute actuelle : 4,68 %Taxe foncière estimative proratisée : environ 506 €/an La taxe foncière est donnée à titre indicatif, par application des tantièmes du logement et de son annexe à la taxe foncière globale actuelle de l'immeuble. Le bien comprend le lot n°3, appartement T2, ainsi que le lot n°9, box de stockage de 3,90 m² indissociable du logement. L'EDD attribue au logement 124/1 000èmes des parties communes générales et 2/1 000èmes au box. Copropriété récemment créée de 18 lots dont 7 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. L'absence d'historique représentatif de charges de copropriété ne permet pas encore de communiquer un montant annuel stabilisé. DPE : E – 257 kWh/m²/anGES : E – 56 kg CO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix Prix de vente : 99 900 € honoraires inclusPrix hors honoraires : 91 400 €Honoraires : 8 500 € TTC à la charge de l'acquéreur.