Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 43.54 m² Saint-Nazaire

En Exclusivité : INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE – 770 € HC/MOIS À Saint-Nazaire, appartement T3 vendu loué, situé au 3? et dernier étage d’un petit immeuble. Le bien développe 63,80 m² au sol, dont 41,75 m² loi Carrez. Sa configuration sous combles lui permet de bénéficier d’une surface utile sensiblement supérieure à sa surface Carrez. LES CHIFFRES CLÉS :• Prix de vente : 169 900 € HAI• Loyer actuel : 770 € HC/mois• Provision sur charges : 20 €/mois• Mensualité totale : 790 €/mois• Revenus locatifs : 9 240 € HC/an• Rentabilité brute : 5,44 %• Taxe foncière estimative : environ 486 €/an, dont environ 95 € de TEOM récupérable L’appartement est occupé dans le cadre d’un bail nu de 3 ans ayant pris effet le 26 février 2024. Le loyer initial a depuis fait l’objet d’une indexation et s’établit actuellement à 770 € hors charges. Le bien procure ainsi des revenus locatifs dès son acquisition. La taxe foncière indiquée est une estimation calculée au prorata des tantièmes de copropriété, sur la base de la taxe foncière 2025 de l’ensemble immobilier, la copropriété ayant été récemment constituée. La taxe foncière globale 2025 s’élève à 4 017 €. L'appartement Situé sous combles, ce T3 se compose d’un séjour avec espace cuisine, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains et de rangements. L'appartement est complété par un préau privatif de 4,67 m² constituant le lot n°14 et indissociable du lot n°8. Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques. Copropriété Copropriété récemment constituée de 18 lots, dont 7 lots d’habitation. En l’absence d’exercice comptable antérieur, il n’existe pas encore d’historique représentatif des charges de copropriété. À ce jour, les dépenses communes concernent principalement l’assurance de l’immeuble et l’électricité des parties communes. Aucune procédure en cours. Performance énergétique DPE : C – 153 kWh/m²/anGES : A – 5 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Prix Prix de vente : 169 900 € honoraires inclus Prix hors honoraires : 161 400 €Honoraires : 8 500 € TTC, soit 5,27 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l’acquéreur. Visite virtuelle disponible.