Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 30.71 m² Saint-Nazaire

INVESTISSEMENT LOCATIF – LOCATAIRE EN PLACE – 630 € HC/MOIS À Saint-Nazaire, appartement T2 vendu loué, situé au 3? et dernier étage d’un petit immeuble. Le bien développe 49,65 m² au sol, dont 31,30 m² loi Carrez, et bénéficie d’un box de stockage privatif.  LES CHIFFRES CLÉS :• Prix de vente : 143 500 € HAI• Loyer : 630 € HC/mois• Provision sur charges : 20 €/mois• Revenus locatifs : 7 560 € HC/an• Rentabilité brute : 5,27 %• Taxe foncière estimative : environ 390 €/an, dont environ 76 € de TEOM récupérable L’appartement est loué dans le cadre d’un bail nu de 3 ans ayant pris effet le 30 mars 2026, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un revenu locatif immédiat. La taxe foncière indiquée est une estimation calculée au prorata des tantièmes de copropriété sur la taxe foncière 2025 de l’ensemble immobilier, la copropriété ayant été récemment constituée. La taxe foncière globale 2025 s’élève à 4 017 €, dont 786 € de TEOM. L’appartement, situé sous combles, se compose d’un séjour avec espace cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains et de rangements. Sa configuration permet de profiter d’une surface au sol sensiblement supérieure à sa surface Carrez. Un box de stockage privatif complète le bien. La copropriété bénéficie également d’un jardin commun situé à l’arrière de l’immeuble. Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques. COPROPRIÉTÉ : Copropriété récemment constituée de 18 lots, dont 7 lots d’habitation. En l’absence d’exercice comptable antérieur, il n’existe pas encore d’historique représentatif des charges de copropriété. À ce jour, les dépenses communes concernent principalement l’assurance de l’immeuble et l’électricité des parties communes.Aucune procédure en cours. DPE : D – 219 kWh/m²/anGES : B – 8 kg CO?/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € par an. Prix : 143 500 € honoraires inclusPrix net vendeur : 135 000 €Honoraires : 8 500 € TTC, soit 6,30 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Mandat n°15. Visite virtuelle disponible.