Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 137 m² Sainte-Pazanne

EXCLUSIVITE Sept-Home Immobilier - PLEIN BOURG DE SAINTE-PAZANNE Maison d'une surface habitable de 137 m² (150 m² au sol) + garages et atelier + 3 dépendances Enorme potentiel pour cette maison familiale située sur un magnifique terrain arboré d'environ 1380 m² en plein bourg de Sainte-Pazanne. La parcelle entièrement clôturée est aménagée de vignes, palmier, olivier, pêchers, pommiers, mûriers, ... ainsi que de nombreuses variétés de fleurs et arbustes, ceci dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, équipements sportifs). La visite de la maison débute par une entrée qui dessert le salon-séjour lumineux (double exposition) et accueillant grâce à sa cheminée. La cuisine aménagée est actuellement fermée avec possibilité d'ouverture vers le séjour (porte existante). Vous disposez d'un accès direct à la terrasse orientée plein Sud depuis le séjour et la cuisine. Ce rez-de-chaussée est complété par une chambre et une salle d'eau. A l'étage, se trouvent deux autres chambres dont l'une avec un grand placard et une salle d'eau privative (possibilité de dressing dans le grenier attenant), un grand bureau pouvant servir de quatrième chambre, une salle d'eau, un espace aménagé en bibliothèque. Le sol de l’étage est en parquet massif. Actuellement utilisées en garages, atelier et véranda, vous aurez la possibilité d'aménager les annexes selon vos envies et de les ajouter à la surface habitable existante. Trois dépendances non attenantes complétent l'ensemble. DPE: F - GES: C. Consommation énergie primaire: 208 kWh/m²/an. Actuellement, la chaudière est une chaudière électrique. Le logement est à consommation énergétique excessive. Le coffret de gaz sur la parcelle vous permet d'envisager de la remplacer par une chaudière au gaz. L'audit énergétique a été effectué. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620 euros et 4960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires d'agence inclus: 329900 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur: 14900 € TTC (4.73% du prix net vendeur). Prix net vendeur: 315000 euros.