Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 190 m² Sainte-Pazanne

Au calme, au cœur d’un site boisé à 1500m du centre de SAINTE-PAZANNE, maison quasi de plain-pied, 189m² hab dont 4 chambres / 2SdE / bureau / grande pièce de vie avec terrasse et très belle vue sur les bois / cellier / garage double /Plus en détail :De Plain-Pied :- Entrée spacieuse (14 m²) ;- Cellier (8 m²) avec chauffe-eau, porte de service vers le jardin et communication vers garage et chaufferie ;- Espace de vie (76m²) offrant accès aux terrasses et jardin + superbe vue panoramique sur les bois grâce aux 14 mètres linéaires (env.) de baies vitrées. L’espace de vie comprend :- Séjour salle à manger avec poêle à bois ;- Cuisine aménagée ouverte sur salle-à-manger ;- Pièce en enfilade (anciennement pièce de billard), 19 m², ouverte sur séjour et accès terrasse ;- Chambre 1 (avec rangement, baie coulissante vers terrasse / jardin et porte-fenêtre permettant accès indépendant) ;Coin nuit desservi par couloir avec rangement, comprenant : -Chambre 2 ;-Chambre 3 avec placard ;-Chambre 4 avec placard et accès privatif vers SDB ;-Salle de bain avec meuble double vasque, baignoire, bidet, sèche-serviette, fenêtre (accès depuis couloir et chambre 4) ;-Salle d’eau avec vasque, douche italienne, sèche-serviette, placard, fenêtre ;-WC indépendant avec lave-mains et fenêtre ;+ Mezzanine avec fenêtre vers jardin, ouverte sur pièce billard 24m² carrez) offrant vue sur pièce billard, permettant un usage immédiat en bureau, salon TV, couchage d’appoint ou autre… -Garage double (35 m²) et chaufferie, attenant / communicant à l’habitation ;Confort & technique :- Maison de 1991 + extension (avec architecte) de 2009 : Construction traditionnelle partielle + extension ossature bois et revêtement FUNDERMAX ; couverture tuile ; Sols carrelage, parquet flottant ponçable et parquet flottant stratifié ; Menuiserie double-vitrage mixte ALU/bois et double vitrage PVC ; Volets roulants électriques SOMFY télécommandés / centralisés (sauf 1 volet roulant manuel) et volets battants en PVC ; Isolation intérieure et supérieure LV en principal ; Chauffage, alimenté par chaudière fioul (cuve 2000 litres enterrée dans le jardin), distribué par radiateurs hydrauliques + chauffage par poêle à bois labellisé flamme verte ; Très belle pièce de vie avec vue panoramique ; Grandes terrasses ; Garage communicant ; ECS cumulus 200l ; Système d’alarme ; GSM ok, ADSL ok, Fibre internet haut débit disponible (Orange et autres…).Extérieur & dépendances :- Exposition Sud-Ouest en principal ;- Terrasse et coursive en bois exotique IPE + terrasse en dallage ;- Voile d’ombrage utilisé comme carport ;- Petite serre ;- Cabanon (15 m²) relié à l’électricité ;- Cuve / récupérateur d’eau de pluie (1000 litres) ; - Jardin en pelouse avec massifs et bois ;- Terrain en partie clos/ grillagé.Prix 449 800 euros honoraires agence inclus.Honoraires charge vendeur. Mention sur la performance énergétique C164 et C16Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110 et 2910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. FrRéf. mandat 'Les Maisons d'Anne-Claire ®' n°110960délégué à DUBOIS LMVI® sous n°220146.Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 € - APE 6831Z - siret 510 061 906 00010 - FR60 510 061 906 - Carte pro N° CPI 3002 2018 000 031 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 €.Visite et Informations complémentaires sur demande.LMVI® Loire-Atlantique Morbihan Vendée ImmobilierServices proposés :ESTIMATION OFFERTE COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire)SPÉCIALISTE VENTE • ACHATCONSEIL & ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNELS à tous les stades de votre projet.________________________________________- L'immobilier en toute confiance -Fort d’une grande expérience, LMVI® vous offre un accompagnement professionnel et efficace en toute discrétion.Quel que soit le prix, le style, la gamme et la situation de votre bien.Qu’il soit en ville, à la campagne ou sur le bord de mer, qu'il soit ancien ou contemporain, en parfait état ou à rénover, qu’il soit classique, de caractère, rural ou prestigieux, nous attachons une importance particulière à chaque bien et à chacun de nos clients.N'hésitez pas à prendre contact pour une première rencontre.LMVI®Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier